臺灣經(jīng)濟研究院2010年1月26日公布最新景氣動向，預(yù)估2010年經(jīng)濟成長率4.81％，較上次預(yù)估上修0.6個百分點；一般而言，房地產(chǎn)的景氣與經(jīng)濟的表現(xiàn)息息相關(guān)，總體經(jīng)濟的表現(xiàn)若佳，則買氣活絡(luò)，房地產(chǎn)的行情看漲，反之，則下跌，因此，從一國的經(jīng)濟情況之表現(xiàn)情形，便可推測當時的房地產(chǎn)之走勢。

臺經(jīng)院的研究報告認為臺灣2010年的經(jīng)濟成長率為4.81％，瑞信證券預(yù)期2010年經(jīng)濟將走向溫和盤整，經(jīng)濟成長率為4.8％、2011年為3.8％，在市場需求與產(chǎn)業(yè)基本面支撐下，預(yù)估2010年臺灣對外出口將回升。世界銀行發(fā)布「2010年全球經(jīng)濟展望」報告，預(yù)估2010年全球經(jīng)濟成長率2.7％，而臺灣2010年經(jīng)濟成長率預(yù)估3.5％，2011年4％。寶華綜合經(jīng)濟研究院預(yù)測2010年臺灣經(jīng)濟成長率4.57％(見附表)。在這樣的經(jīng)濟預(yù)測下，對於房地產(chǎn)的發(fā)展來說，應(yīng)該依舊維持在穩(wěn)健上揚的經(jīng)濟局勢中。

臺經(jīng)院強調(diào)，「相較過去9年，民間消費仍在低點，政府必須加強改善，才有助經(jīng)濟成長力道?！闺S著國際景氣復(fù)甦，臺經(jīng)院這次上調(diào)了2010年經(jīng)濟成長率。臺經(jīng)院院長洪德生指出，上修原因包括：主計處每5年的基期計算調(diào)整，光這部份就讓2010年經(jīng)濟成長率，增加0.4個百分點，其他包括：民間投資、外貿(mào)出口等條件的改善，也增加了0.2個百分點，合計為0.6個百分點。

臺經(jīng)院預(yù)測，2010年各季經(jīng)濟成長率最高出現(xiàn)在第2季，為8.65％，之後逐季減少，到第4季為1.74％。此外，臺經(jīng)院也公佈2009年12月的製造業(yè)和服務(wù)業(yè)「營業(yè)氣候測驗點」，兩者雙雙上揚；其中，未來半年雖是製造業(yè)淡季，但經(jīng)濟復(fù)甦對下游終端商品有提振效果，廠商看好未來景氣有4成、看壞為1成、持平為4成8。

2010年國內(nèi)民間消費雖可從0.56％增至2.07％，但若比較1952年到2000年為8.4％，2000到2008年平均為2.28％，目前消費力道顯然非常不足。民間消費佔我國GDP(國內(nèi)生產(chǎn)毛額)的6成，如果這部份沒辦法有效提升，將使經(jīng)濟成長力道受到限制；他建議從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)下手，提升產(chǎn)業(yè)競爭力及獲利，以有效降低失業(yè)率。

整體評估，今年的升息幅度不大，資金水位也高，景氣樂觀，新增供給不多，房價要大幅修正不容易。不過資金行情可能不若2009年暢旺，投資交易可能會少一些，整體將持續(xù)盤整，價量的變動不會太大。(本文撰寫於2010年1月27日)